2026年起恢复裸信托申报：房产持有人与企业主需要了解的事项

如果您的名字登记在实际属于他人的房产或账户上，或者他人的名字登记在您的房产或账户上，您可能需要就2026税务年度向加拿大税务局（CRA）申报。在连续三年无需申报之后，裸信托申报规定现已正式成为法律，首次申报截止日期为2027年3月31日。

什么是裸信托

裸信托是指一人持有房产或账户的法定所有权，而真正的所有人是另一人。登记在册的人按照真正所有人的指示行事，并须应其要求归还财产。家庭和企业设立这类安排，多是为了融资、遗产认证规划、保护隐私或办事方便，而且往往没有任何书面信托文件。

有哪些变化

C-15法案于2026年3月26日获得御准。2023年至2025年，裸信托无需申报。从2026税务年度起，不符合豁免条件的裸信托须提交T3信托税表和附表15。附表15须列明登记在册的所有人、真正的所有人，以及任何能够控制该安排的人。

可能获得豁免的情况

许多常见的家庭安排不在申报范围内。如果联名账户上的每一位持有人同时也是资金的所有人，该账户可以豁免，例如夫妻共用的银行账户。父母为了帮助子女申请房贷而加入子女房产的产权登记，可以豁免，因为登记在册的人彼此是亲属，且该房产是主要居所。成年子女与仍居住在该房屋的父母一同登记在产权上，同样适用这项豁免。全年资产不超过5万加元的安排可以豁免；如果相关人员均为有亲属关系的个人，且资产仅限于现金、保证投资证书（GIC）、上市证券、共同基金或个人使用财产，豁免上限提高到25万加元。家庭自用的度假屋可以算作个人使用财产，出租物业则不能。

可能需要申报的情况

代表真正所有人登记在房地产产权上的编号公司或控股公司须申报，合资项目和开发项目中的代名人安排也须申报。部分家庭情况同样在申报范围内。如果成年子女是父母出租物业，或价值超过25万加元的家庭度假屋的唯一登记人，而父母才是真正的所有人，通常须申报。年长父母为了方便与成年子女共用的联名账户，只要在年内任何时候超过上述上限，就须申报。

罚款

逾期申报每天罚款25加元，每份申报表最低100加元，最高2,500加元，即使没有应缴税款也同样适用。如果未申报构成重大过失，罚款为2,500加元与年内财产最高价值的5%两者中的较高者。

年底前应确认的事项

请列出所有登记人与真正所有人不一致的房产和账户，包括代名公司、联名账户，以及为申请房贷或遗产规划而加名的产权。逐一确认是否属于裸信托、是否适用豁免，并以简短的书面记录说明理由。对于价值接近5万加元或25万加元上限的安排，请留意全年的价值变化。需要申报的安排，请尽早向CRA申请信托账号，并收集附表15所需的资料。如果某项安排已不再有实际用途，可以考虑在12月31日之前予以终止。

Jenna Lee Law 能为您做什么

一项安排是否属于裸信托、能否获得豁免，是法律问题；随后的T3信托税表和附表15，则是税务问题。Jenna Lee Law 审查您的安排，记录其性质，并就随之而来的税务申报提供咨询，让两件事在同一处处理。如果您替家人持有房产或账户，或通过公司持有，建议在2027年截止日期之前确认您的情况。