トロントの空き家税、いまが納付の時期で、監査も強化されています

トロントに、ご自身が常時お住まいでない住宅をお持ちの方は、いまが確認の時期です。2025年分のトロント空き家税（Vacant Home Tax、VHT）の通知書は6月に発送され、納付は9月15日、10月15日、11月16日の3回に分けて行います。あわせて、2026年に入り市の監査が一段と厳しくなりました。さらに、連邦の未活用住宅税が廃止されたと聞いて、空き家にかかる税金はすべてなくなったとお考えの方もいますが、それは半分だけ正しい話です。2026年8月時点で整理します。

トロントの空き家税はなくなっていません

税率は住宅の現在価値評価額（Current Value Assessment）の3パーセントです。2022年の開始時は1パーセントでしたが、2024年課税年度から3パーセントに上がりました。1年のうち6か月以上空いていると課税されます。ご本人が住んでいる住宅、テナントが住んでいる住宅（30日以上の書面契約で、年に6か月以上）、または認められる免除事由に当たる住宅は課税されません。

もっとも見落とされやすいのが申告です。ご本人が住んでいても、免除の対象でも、毎年その住宅が空いていたかどうかを申告する必要があります。申告しないと空き家とみなされ、課税されます。2025年分は申告期限（4月30日）が過ぎて申告窓口は閉じており、通知書は6月に発送され、納付は上記の3回で、異議があれば2026年12月31日までに申し立てできます。事実と異なる申告や、求められた情報を提出しない場合は、税額とは別に最大1万ドルの罰金が科されることがあります。

2026年、監査が強化されました

2026年に入り、市は居住の実態をより細かく確認しています。監査の対象になると、実際に誰かが住んでいたことを、公共料金の請求書、賃貸契約書、住所の記載された身分証明書、その住所の所得税評価通知などの書類で示す必要が生じることがあります。居住と申告していても、実際の使用の跡がほとんどなければ疑問を持たれることがあります。関連書類は少なくとも3年間保管しておくことをお勧めします。

連邦税は廃止されましたが、これからの分だけです

連邦の未活用住宅税（UHT）は2025年予算で廃止されました。2025年からは納める税金も、提出する申告書もありません。ただし廃止は2025年からです。2022年、2023年、2024年分については、申告と納付の義務がそのまま残り、怠った場合の罰金や利息も残ります。連邦税は主に非居住者と外国籍の所有者が対象でしたので、これに当たる方は、廃止の知らせとは別に、過去3年分が整理されているかを確認しておくとよいでしょう。

売買のときは、税金が住宅について回ります

空き家税は人ではなく住宅にかかる税金です。固定資産税のように住宅について回るため、前の所有者が申告や納付をしないまま住宅が引き継がれると、その負担が新しい所有者に及ぶことがあります。そのため、売る側は申告を済ませた書類を買う側に渡し、買う側は取引を終える前に申告と納付が済んでいるかを確認するのが安全です。

トロントに住宅を持ちながら海外に住んでいる方、お子様のためや投資のために住宅を持っている方が、毎年の申告を見落としやすい傾向があります。一度でも見落とすと、実際には空いていなかった住宅に3パーセントが課されることがありますので、毎年の期限を意識しておくとよいでしょう。

Jenna Lee Law は何が違いますか

Jenna Lee Law では、弁護士であり公認会計士（CPA）でもある代表弁護士が、不動産取引の法律面と、それに伴う税務を一つの窓口で見ます。空き家税の申告、過去の連邦税の整理、取引に伴う税金までを一緒に確認しておくと、あとから税金や罰金が出てくる余地を減らせます。トロントに住宅を持ちながら海外にお住まいの方は、法律と税務を同時に確認しておくことが実際に役立ちます。