모기지 해지

모기지 해지

Mortgage Discharge

모기지 해지( Mortgage Discharge )

캐나다에서 집을 사고 파는 과정에서 모기지를 얻고, 모기지를 갚는 과정을 누구나 한번쯤은 겪으셨을 겁니다.  또한, 집을 담보로 돈을 융통하려고 할때 모기지를 2차 또는 3차까지 진행하는 상황도 때에 따라서는 발생하곤 합니다. 이러한 과정에서 ‘charge’또는 ‘discharge’라는 용어를 접하셨을거라 생각합니다. 그러나 이 용어가 한국인에게 그리 익숙한 용어가 아니라 때로는 이해하지 못하고 서류를 접하신 경우가 있으리라 생각되어 정확히 이해하시도록 알려드립니다.  즉, mortgage charge란 여러분이  모기지를 은행이나 다른 lender로 부터 얻을때 은행이나 렌더가 돈을 빌려주는 대신, 여러분의 부동산에 유치권 (lien)을 등록해 놓은 서류이고, mortgage discharge 란 여러분이은행이나 lender 로 부터 빌려쓴 돈을 모두 갚은 후 귀하의 부동산에 등록해 놓은 유치권 (lien)을 해지하는 것입니다. 적어도 Mortgage Charge 와 Mortgage Discharge 의 의미를 바로 이해할 수 있기를 바랍니다.

1. 모기지 해지란? (What is a Mortgage Discharge?)

모기지 해지란 무엇일까요?  모기지는 주택과 같은 재산을 담보로 한 대출입니다. 여러분이 담보 대출을 받을 때 대출 기관은 여러분의 재산에 대한 이자를 등록하거나 비용을 청구합니다. 이는 대출 기관이 여러분의 재산을 가져갈 법적 권리가 있음을 의미합니다. 여러분이  모기지 계약의 조건을 준수하지 않으면 그들은 여러분의 재산을 압류할 수 있습니다. 주택을 담보로 대출을 받았다면 모기지를 지불하고 모기지 해지를 완료한 후 등기상 자신이 소유주임을 유지하는 것이 중요합니다. 여러분이 모기지를 상환하고 모기지 계약의 조건을 충족할 때 대출 기관은 귀하의 재산에 대한 권리를 자동으로 포기하지 않습니다. 취해야 할 단계가 있습니다. 이 과정을  모기지 해지(Mortgage Discharge)고 하며, 이 과정은 보통 변호사 사무실을 통해서 완료됩니다.

2. 모기지를 해지할 때 예상할 수 있는 사항? (What to Expect When Discharging Your Mortgage)

모기는 해지는 여러분과  여러분의  대출 기관 및 주 또는 준주 토지 소유권 등록 사무소가 관련된 절차입니다.

이 프로세스는 주 또는 테리토리에서는 작업을 직접 수행할 수 있습니다. 본인이 직접 은행과 모기지 해지를 진행하더라도, 토지 소유권 등록 사무소에 모기지 해지가 된 서류가 등록되어야 하므로 변호사를 통해서 모기지 해지 등록이 되어야 한다는 점을 염두에 두시기 바랍니다. 

3. 대출 기관의 역할 (Your Lender’s Role)

일반적으로 대출 기관은 야라분이 모기지를 완납했다는 확인서를 제공할 것입니다. 대부분의 대출 기관은 여러분이  요청하지 않는 한 이 확인서를 보내지 않습니다. 대출 기관에 이 요청에 대한 공식적인 절차가 있는지 확인하셔야 하며, 확인이 되었더라도 토지 소유권 등록 사무소(Land Title Registry Office)에서 완료되어야 함을 기억하시기 바랍니다. 

➤ 토지 소유권 등록 사무소의 역할 (Your Land Title Registry Office’s Role)

토지 소유권 등록 사무소는 주 또는 준주 정부의 일부입니다. 이 사무소는 공식 재산 소유권을 등록합니다. 부동산 소유권을 변경하는 프로세스가 있습니다. 변호사는 토지 등기소에 필요한 모든 문서를 제공하고,  문서를 받은 토지 등록 사무소는 여러분의 재산에 대한 대출 기관의 권리를 제거 (removal of lien) 합니다. 

언제 모기지 해지를 할 수 있을까요? (When can you discharge your mortgage)

모기지 상환 후 모기지 해지를 할 수 있습니다. 그러나 이 부동산과 관련된 어떠한 미납 금액이 없는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 모기지와 함께 HELOC (Home Equity Lines of Credit) 이 있을 수 있습니다. 만약 이 프로그램을 통해 돈을 대출 했었다면 은행으로 부터 빌려쓴 돈을 모두 갚은 후에 모기지 해지를 할 수 있습니다. 

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