리버스 모기지

리버스 모기지

REVERSE MORTGAGE

  1. REVERSE MORTGAGE (리버스 모기지)

때때로 모기지가 있던 부동산의 모기지를 다 갚은 시니어 캐네디언들은 부동산은 소유하고 있지만 현금은 부족합니다. 이것은 귀중한 자산을 가지고 있음에도 불구하고, 시니어 분들이 현금 흐름에 어려움을 겪을 수 있음을 의미합니다. 고맙게도 리버스 모기지는 캐네디언들이 주택자산을 활용하고, 추가 현금에 접근하는데 도움이 될 수 있도록 합니다. 

➤ 리버스 모기지란? (What is a Reverse Mortgage?)

역모기지는 기본 주택을 담보로 사용하는 대출입니다. 일정 금액의 주택 가치를 다양한 이유로 사용할 수 있는 면세현금 (tax-free cash)으로 전환할 수 있습니다. 일반적으로 주택 가치의 최대 55%까지 받을 수 있지만, 자격이 되는 최대 금액은 연령, 주택평가 가치 및 함께 일하기로 선택한 대출 기관에 따라 다릅니다. 

➤ 리버스 모기지 가능 액수 (How Much Can You Borrow through a Reverse Mortgage?)

Mortgage Paid Off

$450,000

Current House Value

$600,000

Maximum You Can Borrow Through a Reverse Mortgage (55% of $600,000)

$330,000

➤ 리버스 모기지 자격은? (Who is Eligible for a Reverse Mortgage?)

리버스 모기지를 받을 자격이 있는 사람은 55세 이상의 주택 소유자만 이용할 수 있습니다. 또한 요구 사항을 충족해야 합니다. 리버스 모기지는 주 거주지 (Primary Residential Property)에서만 받을 수 있습니다. 일반적으로 자격 평가를 받으려면 매년 최소 6개월 동안 주 거주지에서 거주해야 합니다. 또한 주택 소유권에 등재된 모든 사람이 모기지 신청서에 포함되어야 합니다. 

➤ 리버스  모기지의 이자는 어떻게 계산될까요? (How is interest calculated on a Reverse Mortgage?)

리버스 모기지의 이자는 일반적으로 기존 모기지 (traditional mortgage)보다 높습니다. 매월 지불해야 하는 잔액에 대해 이자가 부과됩니다. 즉, 매월 청구되는 이자와 원금 잔액에 대한 이자가 발생합니다. 모기지가 끝날때 주택에 대한 주택자산 (Home Equity) 가 줄어들 가능성이 높습니다. 

리버스 모기지 상환 (To Pay off a Reverse Mortgage)

리버스 모기지를 상환하는 일반적인 방법은 부동산을 판매하는 것입니다. 판매 수익금은 대출 금액을 전액 상환하는 데 사용할 수 있으며, 모기지를 지불 한 후에는 부동산의 나머지 지분을 유지할 수 있습니다. 

➤ 차용인 사망시 (If the Borrower Die)

차용인이 사망하면 귀하의 상속인이 대출금을 상환할 책임이 있습니다. 다시 말하지만, 리버스 모기지를 상환하는 가장 일반적인 방법은 집을 팔고 판매 수익금을 역 모기지 금액을 상환하는 데 사용하는 것입니다.