담보 모기지

 담보 모기지란? (What is a Collateral Mortgage?)

담보 모기지는 ‘재융자’ 가능한 모기지 상품의 한 유형으로, 대출 기관이 주택 융자를 재 융자할 필요없이 주택 가치가 상승함에 따라 더 많은 자금을 대출할 수 있음을 의미합니다. 이 경우 대출 기관은 종종 필요한 대출 금액보다 더 높은 금액으로 여러분의 재산을 담보 비용으로 등록합니다. 

여러분의 재산이 담보 비용으로 등록되면 모기지 재융자(refinance)를 받지 않고도 원할때 언제든지 자신의 부동산에서 돈을 빌릴 수 있습니다. 이 방식은 한도 내에서 원할 때 언제든지 주택 자산을 담보로 대출 받을 수 있는 HELOC (Home Equity Line of Credit)과 유사합니다. 

이러한 유형의 주택 융자는 본질적으로 대출 기관에 2차 담보를 제공하며 등록된 전체 금액에 대한 부동산에 대한 유치권의 한 형태입니다. 이 금액은 주택 가치의 최대 125%입니다. 담보 모기지는 차용인이 원금에 더 많은 돈을 제공하거나 이미 상환된 원금을 재 발행할 수 있도록 합니다.  

담보 모기지를 계산하는 방법 (How to calculate a Collateral Mortgage)

대출 기관에 따라 주택 가치의 최대 125%까지 모기지를 등록할 수 있습니다. 담보 모기지 금액과 사용 가능한 자산을 계산하는 방법을 살펴보겠습니다.

• 1단계:  등록된 주택 가치는 얼마인가?  

담보 모기지의 등록된 주택 가치를 계산하려면 주택 가치에 최대 대출 가치를 곱해야 합니다.

2단계:  얼마나 많은 자산을 보유하고 있는가?

등록된 최대 주택 가치의 최대 70%까지 빌릴 수 있고 모기지에 $200,000 이 남아있다고 가정해 보겠습니다. 빌릴 수 있는 금액을 계산하려면 다음 공식을 따라야 합니다.