First Home Buyer Tax Rebate

첫 주택을 구입하게 된 경우, Ontario 취득세는 부동산 구입가가 $368,333 이상인 경우는 최대 $4,000 까지 Rebate을 받을 수 있습니다. 만약 부동산이  Toronto에 있는 경우는부동산 구매가가 $400,000 이상인 경우 최대 $4,475까지 Rebate을 받을 수 있습니다.

이 리베이트를 받을 수 있는 자격은 (1) 만 18세 이상, (2) 캐나다 시민권자나 영주권자, (3) 구입 후 9 개월내에 거주해야 하며, (4) 전 세계 어디에서도 집을 소유한 적이 없어야 하고 보통 변호사가 Transfer 등기를 하면서 환급액을 차감하고 취득세를 납부하게 되므로, 처음으로 주택을 구입하게 된다면 변호사와 확인해 주시길 바랍니다. 

Land Transfer Tax Refund

만약 클로징 당시 자격 요건이 되지 않아 소유권 등기 이전 (Title Transfer) 시점에서 credit을 신청하지 못했다면 소유권 등기일로부터 18개월 이내에 온타리오 주정부에 별도로 신청하시면 됩니다. 환급신청 할 때에는 변호사 사무실에서 진술서 (Affidavit for Refund) 양식에 본인 명의로 된 집을 소유한 적이 없었음을 확인 서명하시면 됩니다. 

First-Time Homebuyer’s Tax Credit (HBTC) – Non-refundable

처음 주택을 구매하시는 분을 위해서 위에서 설명한 LTT 리베이트 이외에 income tax return 을 하실 때 클레임하실 수 있는 연방정부 federal tax relief 인 First-Time Homebuyer’s Tax Credit 이 있습니다. 이 제도는 2009년부터 도입된 $5,000 에 해당하는 non-refundable tax credit 입니다. 

리베이트는 최대 $750까지 받으실 수 있고, 집을 구입하신 해에 클레임하셔야 하기 때문에 인컴택스 보고시 반드시 회계사와 확인하시기 바랍니다. 

이 리베이트를 받기 위한 자격은 기본적으로 위의 LTT 리베이트 조건과 같으나, 한가지 차이는 지난 4년간 본인 또는 배우자의 이름으로 주택을 소유하지 않았으면 택스 리베이트를 받으실 수 있답니다. 

예로 4년 이상 전에 부동산을 구매하시고 그 뒤로 새로 구매하시는 경우에는 LTT는 받으실 수 없지만 tax credit 혜택은 보실 수 있습니다.