해외 부동산 양도소득 신고

캐나다 거주자는 전 세계에서 발행하는 모든 소득을 신고해야 하므로 한국에서 발생한
양도소득을 캐나다 소득세 신고시 포함해야 합니다.
한국 부동산을 매각할 시 발생한 양도 소득을 캐나다에서 신고하실 때
다음과 같은 점을 이해하실 필요가 있습니다.

1. 부동산 취득 가격 조정
양도 소득 자체는 한국, 캐나다 마찬가지로 양도 가격에서 취득 가격 및 매각, 매도 시
발생하는 부대비용을 차감하여 계산되어집니다.
그러나 캐나다에 거주하기 전에 취득한 해외 부동산을 처분할 경우에는 양도소득을
계산할 때 부동산 취득가격은 캐나다 거주자가 된 시점의 시장 가격으로 조정됩니다. 이는
캐나다에 거주한 이후에 발생한 양도 소득만 과세하기 위해서입니다.
따라서 부동산 가격이 보통 해마나 증가한다고 봤을 때, 양도 소득이 적어질 수 있는 이점이
있습니다.

2. 해외 부동산 양도 소득 계산 방법
한국에서 발생한 소득을 캐나다에 신고할 때 한국에서 낸 세금을 Foreign tax credit 으로
차감 받으실 수 있습니다. 따라서 캐나다 세법에 의한 세금이 한국에서 낸 양도 소득
세금보다 높을 경우만 캐나다에서 추가 세금을 내게 됩니다.
캐나다에서는 양도 소득은 50%만 과세에 해당되기 때문에 캐나다 세법에 따른 세금이 한국
부동산 양도소득 세금보다 적은 것이 일반적입니다. 따라서 대부분의 경우, 캐나다에서
한국 부동산 매각에 대한 신고의 의무는 있지만 양도소득 세금을 내는 경우는 많지
않습니다.

3. 캐나다에서 세금을 내야 하는 경우
캐나다에서 세금을 내는 경우도 발생할 수도 있는데, 다음과 같은 경우에 해당합니다.
(1) 부동산 취득 시점과 매각 시점의 환율변동에 의한 경우
(2) 한국 세법의 1가구 1주택 규정 등에 의해서 한국에서 세금을 내지 않은 경우
(3) 한국 양도소득 신고시 캐나다에 다른 소득이 많아서 한계세율이 높아질 경우

1. 양도소득 신고 준비 서류
2. 한국 국세청에 신고한 양도 소득 과세표준 신고 및 납부계산서
3. 양도소득 금액 계산 명세서
4. 캐나다 거주자가 되기 전에 취득한 부동산인 경우에는 부도산 감정평가서나 시세
확인서가 필요합니다.