온타리오의 부동산 소유권 이전 절차

온타리오의 부동산 소유권 이전 절차

때때로 개인의 상황에 따라 부동산 소유권을 배우자나, 자녀, 또는 회사의 이름으로 이전해야 하는 경우가 발생합니다. 또한 소유권이 있는 사람의 이름을 기존 등기 서류에서 제거하거나, 다른 사람의 이름을 추가하는 경우도 발생합니다. 

이 외에도 부동산을 구매할 경우, 판매하는 사람 (Seller)으로 부터 구매하는 사람(Purchaser)으로 소유권 이전 절차가 진행되야 하는 경우도 있습니다. 이러한 모든 법적 절차를 온타리오에서는 부동산 변호사의 도움을 받아 전자적으로 진행할 수 있습니다. 

변호사는 부동산 소유권 이전을 위한 모든 문서를 준비하고 온타리오 법에 따라 이전 절차를 완료하는데, 절차가 완료되면 완료된 등기 서류를 고객분께 드립니다.. 

많은 분들에게 익숙치 않은 용어이지만, 등기 서류를 ‘Transfer’ 라고 합니다. 등기 서류 (소유권: Transfer)는 부동산의 legal ownership 이므로 ‘Transfer’라고 기입된 서류를 잘 보관하시는것은 매우 중요합니다.

 

온타리오에서 부동산 소유권 이전 (Property Title Transfer in Ontario)

부동산을 구매할 때 거래가 완료되면 소유권 이전이 완료되어 법적으로 소유권이 판매자 (Transferor) 에게서 구매자 (Transferee)에게 이전됩니다. 소유권 이전이 필요할 수 있는 시나리오는 몇 가지 경우가 있습니다.

  • 어떤 사람이 자신의 재산을 재융자하고 금융 기관으로 부터 모기지 자격을 얻기 위해 사람을 소유권에서 추가하거나 제거하도록 요청할 때
  • 재산을 소유한 당사자들 사이에 별거가 발생할 경우
  • 또는 재산 소유자가 재산 계획 목적으로 배우자나 다른 가족 구성원을 소유권에 추가하거나 소유권에서 이름을 제거할 경우.

 

소유권 이전 절차 (Process of Title Transfer)

소유권을 이전할 때 양도 변호사는 적절한 소유권 검색 (Title Search)을 수행하고, 소유권 보험에 가입하도록 하고, 현재 모기지 대출 기관에 소유권 변경에 대해 조언하고, 고객에게 세금 및 부동산 문제에 대한 법률 자문을 받도록 알려드립니다. 소유권을 이전하려고 할 때 모든 서명자는 이전 문서에 서명하기 전에 사진이 있는 신분증을 제공해야 합니다. 대부분의 경우 소유권 이전을 완료하려면, 부동산을 사고 파는 경우, 두 명의 변호사가 필요합니다.  그러나 부동산 구매로 소유권 이전을 하는 경우가 아니라면, 자신의 변호사가 소유권 이전 절차를 해주면 됩니다.  

 

➤부부 사이의 소유권 이전 (Transfer between Spouses)

캐나다 소득세법 Section 74.1에 따라 한 배우자에서 다른 배우자로 재산을 양도해도  세금 결과는 없습니다. 예를 들어, 남편이 가족 별장의 소유권을 아내에게 양도하는 경우 남편은 조정된 비용 기준으로 아내에게 자신의 재산을 매각한 것으로 간주됩니다.